Устав

Утверждено

Решением собрания учредителей

Чувашской ассоциации риелторов

Протокол № 1 от "24"  мая 2017 г

 

Принят в новой редакции

Протокол № 2 собрания членов

от "04"  декабря 2017 г.

 

 

 

 

 

 

УСТАВ

 

Чебоксарской ассоциации риелторов

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г.Чебоксары, 2017 год

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

1.1.             Чебоксарская ассоциация риелторов, именуемая в дальнейшем Ассоциация, осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях», Федеральным законом «О саморегулируемых организациях» иными нормативными правовыми актами, настоящим Уставом, а также внутренними локальными документами.

1.2.             Ассоциация является некоммерческой организацией, основанной на членстве  юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, оказывающих консултационные услуги в сфере недвижимости, разделяющих основные цели Ассоциации, содействующих решению её задач. 

1.3.             Ассоциация является саморегулируемой организацией с момента внесения сведений о ней в государственный реестр саморегулируемых организаций в установленном законом порядке.

1.4.             Решения Ассоциации носят обязательный  характер для членов Ассоциации.

1.5.             Основными принципами деятельности Ассоциации являются добровольность членства, равенство членов, самоуправление, гласность, законность, участие каждого члена в управлении Ассоциацией. Ассоциация   объединяет   риелторов   независимо от их организационно-правовых форм  для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение социальных, образовательных, научных, управленческих целей, защиты профессиональных интересов риелторов во взаимоотношениях с государственными,  общественными и иными организациями и учреждениями, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов в связи с операциями на рынке недвижимости, оказания юридической помощи, достижения общественных благ и укрепления риелторского движения в Чувашской Республике, для содействия формированию развитого рынка недвижимости, создания условий для конструктивного сотрудничества риелторов в их профессиональной деятельности, и координации деятельности риелторов по указанным вопросам.

1.6.             Полное наименование Ассоциации:

на русском языке: Чебоксарская ассоциация риелторов;

на английском языке: Cheboksary association of realtors.

Сокращенное наименование Ассоциации:

на русском языке: ЧАР;

на английском языке: ChAR.

Организационно-правовая форма – ассоциация.

1.7.             Ассоциация является юридическим лицом, обладает на правах собственности обособленным имуществом, отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, для достижения своих целей имеет право заключать гражданско-правовые и иные договоры.

1.8.             Ассоциация имеет самостоятельный баланс, расчетные и другие счета, включая валютные, круглую печать со своим полным наименованием на русском языке, штампы и бланки со своим наименованием. Ассоциация приобретает права юридического лица с момента ее государственной регистрации.

1.9.             Ассоциация отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей имуществом. Ассоциация не несет ответственности по обязательствам своих членов.

1.10.          Все члены Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

1.11.          Ассоциация создана на неопределенный срок.

1.12.          Место нахождения (адрес Ассоциации) определяется местом нахождения исполнительных органов Ассоциации: РФ, Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр.Ленина, 7, корп.1, пом.3.

 

2. ЦЕЛИ, ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ОБЯЗАННОСТИ АССОЦИАЦИИ

 

2.1.             Основной целью Ассоциации является всемерное содействие в формировании цивилизованного рынка недвижимости, в освоении на высокопрофессиональном уровне каждым членом Ассоциации новых видов и форм осуществления операций с недвижимостью.

2.2.             В рамках своих целей и задач Ассоциация:

  • § осуществляет представительство и защиту интересов членов Ассоциации в отношениях с государственными органами управления и контроля,  со средствами массовой информации, а также деловыми партнерами в Российской Федерации и за рубежом;
  • § содействует развитию деловых связей членов Ассоциации с другими региональными и иностранными организациями;
  • § содействует   принятию   региональной   и   российской   законодательной   базы, четко регламентирующей все аспекты риелторской деятельности;
  • § осуществляет связь с другими риелторскими структурами;
  • § разрабатывает и представляет членам Ассоциации рекомендации  по вопросам торговой и инвестиционной политики, ипотечному кредитованию, приватизации, налогообложению и страхованию;
  • § выявляет факты недобросовестной конкуренции, а также нарушения этических норм в деловых отношениях;
  • § реализует собственные и участвует  в   реализации  государственных и негосударственных программ развития рынка недвижимости;
  • § организует и проводит лекции, курсы, семинары, симпозиумы, конкурсы, выставки и иные мероприятия;
  • § осуществляет пропагандистскую, рекламную, разъяснительную и консультационную деятельность в интересах членов Ассоциации и обеспечивает постоянное повышение квалификации их сотрудников;
  • § осуществляет редакционно-издательскую деятельность, включая выпуск справочников, каталогов и т.п. по основным направлениям деятельности Ассоциации.

2.3.             Ассоциация осуществляет следующие основные функции:

2.3.1.         Разрабатывает и устанавливает условия членства в Ассоциации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих брокерские услуги на рынке недвижимости.

2.3.2.         Разрабатывает и утверждает внутренние документы Ассоциации.

2.3.3.         Осуществляет контроль за деятельностью своих членов в части соблюдения ими требований документов, принятых Ассоциацией.

2.3.4.         Рассматривает жалобы на действия членов Ассоциации и дела о нарушении ее членами внутренних документов Ассоциации.

2.3.5.         Применяет в отношении членов Ассоциации меры ответственности за несоблюдение требований внутренних документов Ассоциации.

2.3.6.         Образует комиссию для разрешения споров, возникающих между членами Ассоциации, а также членами Ассоциации и потребителями оказываемых ими услуг, иными лицами, в соответствии с законодательством Российской Федерации о третейских судах.

2.3.7.         Осуществляет анализ деятельности членов Ассоциации на основании информации, предоставляемой ими в Ассоциацию в форме отчетов в порядке, установленном решением Общего собрания.

2.3.8.         Представляет интересы своих членов в их отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

2.3.9.         Организует профессиональное обучение, аттестацию работников членов Ассоциации.

2.3.10.      Обеспечивает информационную открытость деятельности членов Ассоциации, опубликовывает информацию об этой деятельности или обеспечивает свободный доступ к ней в порядке, установленном Ассоциацией.

2.3.11.      Осуществляет иные функции, предусмотренные федеральными законами и настоящим Уставом.

Ассоциация имеет право:

2.4.1. Открывать счета в банках на территории Российской Федерации и за пределами ее территории, за исключением случаев, установленных Федеральным законом РФ.

2.4.2. Иметь печать с полным наименованием этой некоммерческой организации на русском языке.

2.4.3. Иметь штампы и бланки со своим наименованием.

2.4.4. От своего имени оспаривать в установленном законодательством Российской Федерации порядке любые акты, решения и (или) действия (бездействие) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления, нарушающие права и законные интересы Ассоциации, ее члена или членов либо создающие угрозу такого нарушения.

2.4.5. Направлять в органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления заключения о результатах проводимых ею независимых экспертиз проектов нормативных правовых актов.

2.4.1.         Иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.4.             Обязанности Ассоциации:

2.5.1.         Выполнять все взятые на себя обязательства.

2.5.2.         Предоставлять информацию о своей деятельности органам государственной власти, органам местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.5.3.         Информировать членов Ассоциации о заключенных Ассоциацией сделках и соглашениях и по их просьбе предоставлять им тексты указанных сделок и соглашений.

2.5.4.         Обеспечивать путем опубликования в средствах массовой информации или в информационно-телекоммуникационных сетях, в том числе в сети «Интернет», доступ к информации, предусмотренной законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2.5.5.         Отчитываться перед членами Ассоциации в порядке и сроки, установленные настоящим Уставом.

2.5.6.         Разрабатывать и утверждать в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации:

  • § положение об обеспечении доступа к информации о деятельности Ассоциации  и ее членов;
  • § способы получения, использования, обработки, хранения и защиты информации, неправомерное использование которой работниками Ассоциации может причинить моральный вред и (или) имущественный ущерб членам Ассоциации или создать предпосылки для причинения такого вреда и (или) ущерба;
  • § положения о деятельности специализированных органов Ассоциации.

2.5.7.         Оказывать в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом всестороннюю помощь членам Ассоциации при их обращении в Ассоциацию.

2.5.8.         Ассоциация не вправе осуществлять деятельность и совершать действия, влекущие за собой возникновение конфликта интересов Ассоциации и интересов её членов или создающие угрозу возникновения такого конфликта.

2.6. Пункт 2.3 и его подпункты, пункт 2.4 и его подпункты, подпункт 2.5.6 вступают в действие с момента получения статуса саморегулируемой организации.

 

 

3. ЧЛЕНЫ АССОЦИАЦИИ, ИХ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

 

3.1.             Членами Ассоциации могут быть юридические лица и индивидуальные предприниматели,  оказывающие консультационные услуги в сфере недвижимости, заинтересованные в формировании цивилизованного рынка недвижимости в Чувашской Республике, признающие цели и задачи Ассоциации, исполняющие Устав Ассоциации, с момента получения статуса саморегулируемой организации Кодекс Этики, Профессиональные стандарты практики Ассоциации и иные внутренние нормативные документы, способные внести свой вклад в реализацию целей и задач, стоящих перед Ассоциацией,   вступившие в установленном порядке в ее члены, своевременно уплачивающие членские взносы.

Члены  Ассоциации сохраняют свою самостоятельность и права юридического лица.

3.2.             Прием новых членов в Ассоциацию и выход членов из ее состава регламентируются уставом и  Положением о членстве и членских взносах Ассоциации.

3.3.             Основанием для рассмотрения вопроса о приеме в Ассоциацию является письменное заявление о приеме в Ассоциацию (для юридических лиц – с приложением соответствующего протокола собрания учредителей или решение единственного учредителя или решение общего собрания участников о вступлении организации в Ассоциацию) и информационная справка о деятельности организации.

3.4.             Решение о приеме лица в Ассоциацию принимается простым большинством голосов членов, присутствующих на Общем собрании, по представлению Совета Ассоциации.

3.5.             В Ассоциации существуют следующие виды взносов:

  • § вступительный,
  • § ежемесячный членский,
  • § дополнительные имущественные взносы.

Все виды взносов устанавливаются в рублях. Размеры и сроки внесения взносов определяются ежегодно на очередном Общем собрании членов Ассоциации по представлению Совета Ассоциации и отражаются в протоколе общего собрания. Порядок внесения взносов от членов Ассоциации определяется положением «О членстве и членских взносах».

3.6.             Все члены Ассоциации обладают одинаковыми правами и равными обязанностями для их реализации.

3.7.             Члены Ассоциации имеют право:

  • § избирать и представлять кандидатуры для избрания в органы управления Ассоциации;
  • § принимать участие в управлении делами Ассоциации, входить в различные экспертные советы, комитеты и комиссии Ассоциации, участвовать во всех видах деятельности и мероприятиях Ассоциации;
  • § вносить на рассмотрение органов управления Ассоциации различного рода предложения и замечания по вопросам, связанным с деятельностью Ассоциации и ее органов управления, участвовать в их рассмотрении в порядке, установленном настоящим Уставом, участвовать в управлении делами Ассоциации;
  • § запрашивать у органов управления Ассоциации информацию о ходе и результатах выполнения решений органов управления Ассоциации и реализации своих предложений, путем предоставления письменного запроса в произвольной форме на имя Председателя Совета;
  • § получать информацию о деятельности Ассоциации и состоянии ее имущества, знакомиться с ее бухгалтерской и иной документацией, заключенных сделках и соглашениях, а также получать информацию о текстах указанных сделок и соглашений;
  • § участвовать в определении содержания и структуры заключаемых Ассоциации сделок и соглашений в порядке, установленном настоящим Уставом;
  • § использовать принадлежность к Ассоциации в рекламных целях в соответствии с законами и иными нормативными актами Российской Федерации в порядке, установленном Ассоциацией;
  • § в установленном Ассоциацией порядке использовать базы данных, организационно-технические средства и системы, принадлежащие Ассоциации;
  • § обращаться в Ассоциацию с различного рода запросами, связанными с выполнением Ассоциацией своих задач и достижением целей;
  • § получать от Ассоциации помощь в вопросах применения законодательства, регулирующего трудовые отношения и иные непосредственно связанные с ними отношения, разработки локальных нормативных актов, заключения коллективных договоров, соглашений, а также разрешения индивидуальных и коллективных трудовых споров;
  • § обращаться в Ассоциацию за получением консультативной, научной, организационной и иной помощи в пределах установленных настоящим Уставом задач и целей Ассоциации;
  • § обращаться к помощи Ассоциации для защиты своих прав и законных интересов;
  • § передавать имущество в собственность Ассоциации;
  • § выйти из Ассоциации в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом и условиями членства в Ассоциации;
  • § в случае нарушения прав и законных интересов членов Ассоциации действиями (бездействием) Ассоциации, ее работников и решениями органов управления Ассоциации оспаривать такие действия (бездействие) и решения в судебном порядке, а также требовать возмещение причиненного вреда в установленных законом случае;
  • § обжаловать решения органов Ассоциации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;
  • § оспаривать, действуя от имени Ассоциации, совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Ассоциации;
  • § осуществлять иные права в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними правилами Ассоциации.

3.8.             Члены Ассоциации обязаны:

  • § соблюдать законодательство Российской Федерации, Устав, Кодекс Этики, Профессиональные стандарты практики и другие внутренние нормативные документы Ассоциации;
  • § соблюдать обязательные требования утвержденных Ассоциацией внутренних документов;
  • § выполнять решения Общего собрания членов Ассоциации, Совета и Президента Ассоциации;
  • § участвовать в образовании имущества Ассоциации в необходимом размере в порядке, способом и в сроки, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и Уставом Ассоциации;
  • § своевременно уплачивать вступительные, членские и дополнительные взносы;
  • § Оказывать Ассоциации содействие в осуществлении ее задач и функций. Пропагандировать цели и задачи Ассоциации. Укреплять авторитет Ассоциации, по возможности, преумножать финансовые и материальные ресурсы Ассоциации;
  • § соблюдать условия соглашений и сделок, заключенных Ассоциацией, выполнять обязательства, предусмотренные этими соглашениями и сделками;
  • § выполнять принятые на себя обязательства в отношении Ассоциации;
  • § участвовать на Общих собраниях членов Ассоциации;
  • § участвовать в принятии коллективных решений, без которых Ассоциация не может продолжать свою деятельность в соответствии с законом, если его участие необходимо для принятия таких решений;
  • § не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности Ассоциации;
  • § не совершать действия, заведомо направленные на причинение вреда Ассоциации;
  • § не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана Ассоциация;
  • § осуществлять иные обязанности в соответствии с законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Уставом и внутренними правилами Ассоциации.

3.9.             Член Ассоциации, вступивший в Ассоциацию в период действия соглашений, заключенных Ассоциацией, несет ответственность за нарушение или невыполнение обязательств, предусмотренных указанными соглашениями, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящим Уставом, документами Ассоциации, указанными соглашениями.

3.10.          Совет Ассоциации при наличии оснований  вправе вынести на рассмотрение  Общего собрания членов Ассоциации вопрос об исключении из членов в Ассоциации.

3.11.          Член  Ассоциации  может  быть  исключен  из ее состава по решению Общего собрания в случаях, если он:

  • § препятствует осуществлению  целей  и задач Ассоциации;
  • § не соблюдает Устав, Положения Ассоциации;
  • § не уплачивает членские взносы и иные дополнительные имущественные взносы;
  • § не участвует в работе Общего собрания;
  • § совершает несовместимые с дальнейшим членством отступления от нравственных и профессионально-этических принципов и норм, принятых в Ассоциации.

3.12.          В  случае  выхода  члена  Ассоциации  из  ее  состава  по  собственному  желанию, в случае исключения из ее состава, а также в случае прекращения его членства в Ассоциации в связи с его ликвидацией или реорганизацией,  взносы не возвращаются.

 

4. ОРГАНЫ И ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ АССОЦИАЦИИ

 

4.1.             Органами управления Ассоциации являются:

  • Общее собрание членов Ассоциации (по тексту – Общее собрание);
  • Совет Ассоциации;
  • Председатель Совета Ассоциации;
  • Президент Ассоциации;
  • Исполнительный  директор.

4.2.             Общее собрание членов Ассоциации:

4.2.1.         Высшим органом управления Ассоциации является Общее собрание членов  Ассоциации. Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже одного  раза в  год  не  позднее  6 (шести)  месяцев  после  начала    нового финансового  года.  Общее  собрание   проводится  в очной форме.

Все Общие  собрания,  помимо  ежегодного,  являются  внеочередными.

4.2.2.         Каждый член Ассоциации извещается о времени и месте проведения Общего собрания не позднее 10 дней до даты его проведения путем направления извещения почтовым отправлением   или посредством  факсимильной/ электронной  связи.

4.2.3.         В извещении указываются вопросы, которые выносятся на рассмотрение Общего собрания (повестка  дня),  время  и  место  проведения  собрания.

Любой член Ассоциации  вправе вносить предложения о включении в повестку дня Общего собрания дополнительных вопросов не позднее, чем за 6 дней до его проведения. Дополнительные вопросы, за исключением вопросов, которые не относятся к компетенции общего собрания  или  не соответствуют требованиям федеральных законов, включаются в повестку дня Общего собрания. В случае, если в первоначальную повестку дня Общего собрания вносятся изменения, орган или лица, созывающие Общее собрание, обязаны не позднее, чем за четыре дня до его проведения уведомить всех членов Ассоциации о внесенных в повестку дня изменениях.

4.2.4.         Общее собрание правомочно, если на указанном собрании присутствует более половины его членов.

4.2.5.         Общее собрание утверждает регламент своей работы. На Общем собрании  председательствует Президент Ассоциации, а в случае его отсутствия, его замещает  Председатель Общего собрания, который  избирается  из  числа  членов  Совета  Ассоциации  и  утверждается  Общим  собранием.

4.2.6.         Члены Ассоциации – юридические лица могут участвовать в работе Общего собрания через своих представителей, действующих на основании доверенности.

4.2.7.         На заседаниях Общего собрания ведутся протоколы, которые подписываются Президентом, являющимся председателем на собрании,  и Секретарем Общего собрания.

4.2.8.         К компетенции Общего собрания относятся следующие вопросы:

1)                 утверждение Устава Ассоциации, внесение изменений в Устав Ассоциации;

2)                 определение приоритетных направлений деятельности Ассоциации, принципов формирования и использования ее имущества;

3)                 избрание членов Совета Ассоциации, досрочное прекращение полномочий Совета или досрочное прекращение полномочий отдельных его членов;

4)                 избрание Президента и досрочное освобождение от должности Президента;

5)                 назначение на должность и досрочное освобождение от должности исполнительного директора;

6)                 избрание членов ревизионной комиссии, комиссии по этике и профессиональным стандартам практики, и досрочное прекращение их полномочий;

7)                 утверждение мер дисциплинарного воздействия, порядка и оснований их применения, порядка рассмотрения дел о нарушении членами Ассоциации  требований стандартов и правил Ассоциации;

8)                 утверждение отчета Совета Ассоциации и исполнительного директора;

9)                 утверждение бюджета Ассоциации, внесение в него изменений, утверждение годового отчета, утверждение годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности Ассоциации;

10)              принятие решения о реорганизации или ликвидации Ассоциации, назначении ликвидатора или ликвидационной комиссии, об утверждении промежуточного ликвидационного баланса;

11)              рассмотрение жалобы лица, исключенного из членов Ассоциации, на необоснованность принятого Советом Ассоциации на основании рекомендации комиссии по этике и профессиональным стандартам практики решения об исключении этого лица из членов Ассоциации и принятие решения по такой жалобе;

12)              утверждение стандартов и правил Ассоциации, внесение в них изменений;

13)              утверждение положений и правил осуществления деятельности специализированными органами Ассоциации;

14)              принятие решения о вступлении в члены Ассоциации  или об исключении из членов Ассоциации  по основаниям, предусмотренным уставом Ассоциации и положением «О членстве и членских взносах»;

15)              назначение аудиторской организации для проверки ведения бухгалтерского учета и финансовой (бухгалтерской) отчетности Ассоциации, принятие решений о проведении проверок деятельности исполнительного органа Ассоциации;

16)              принятие решения о создании филиалов и открытие представительств, об участии в других юридических лицах;

17)              принятие решения о порядке определения размера и способа уплаты членских взносов, о дополнительных имущественных взносах членов Ассоциации в ее имущество.

4.2.9.         Общее собрание правомочно, если на нем присутствует более половины членов Общего собрания. Решения Общего собрания по вопросам, предусмотренным подпунктами  1-10, 15, 17, 18 относятся к исключительной  компетенции Общего собрания и принимаются квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, принимающих участие  в  Общем  собрании, кроме решения по вопросу реорганизации Ассоциации в форме преобразования.

Решение по вопросу реорганизации Ассоциации в форме преобразования принимаются членами Ассоциации единогласно.

Все остальные решения Общего собрания принимаются простым большинством голосов членов Ассоциации, присутствующих на Общем собрании.

4.2.10.      Принятое Общим собранием решение может быть отменено или изменено только Общим собранием, если иной порядок не определен в данном решении.

4.2.11.      При необходимости может быть проведено внеочередное Общее собрание, созыв которого возможен по инициативе членов Совета Ассоциации или по требованию не менее 25 процентов членов Ассоциации. Внеочередное Общее собрание может принимать решения только по вопросам, включенным в повестку дня.

4.2.12.      В случае неучастия члена Ассоциации в работе Общего собрания более двух раз без уважительной причины Совет вправе поставить перед Общим собранием вопрос о его исключении из Ассоциации.

4.2.13.      Решение Общего собрания  может быть принято без проведения собрания путем проведения заочного голосования (опросным путем) по вопросам, установленным подпунктами  7,11,12,13, 14, 16 п. 4.2.8. настоящего Устава. Такое голосование может быть проведено путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, обеспечивающей аутентичность передаваемых и принимаемых сообщений и их документальное подтверждение.

4.2.14.      Проведение заочного голосования предусматривает:

-  обязательность сообщения всем членам Ассоциации  предлагаемой повестки дня, а также сообщения об изменениях в повестке дня и об окончании сроков голосования,

- возможность ознакомления до начала голосования со всеми необходимыми информацией и материалами,

- возможность вносить предложения о включении в повестку дня дополнительных вопросов.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

- дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании Общего собрания;

- сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

- результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

- сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

- сведения о лицах, подписавших протокол.

4.3.             Совет Ассоциации.

4.3.1          В период между Общими собраниями постоянно действующим коллегиальным   исполнительным органом управления является Совет Ассоциации.

4.3.2          Члены Совета Ассоциации по должности являются Вице-президентами Ассоциации, избираются Общим собранием  сроком на один год.

Численный состав Совета Ассоциации – не менее 3-х человек.

Списочный  состав членов  Совета принимается простым  большинством голосов.

Кворум для проведения заседания Совета Ассоциации  составляет   не  менее 2/3 членов  Совета.

4.3.3          В случае, когда количество членов Совета Ассоциации становится менее 2/3 его состава,  созывается  внеочередное  Общее  собрание для избрания нового состава Совета Ассоциации. Оставшиеся члены Совета  Ассоциации  вправе принимать решение только о созыве такого Общего собрания.

4.3.4          Совет Ассоциации формируется из числа физических лиц – членов Ассоциации и (или) представителей юридических лиц – членов Ассоциации.

Каждый член Совета Ассоциации при голосовании имеет один голос.

4.3.5          Все члены Совета, за исключением Исполнительного директора осуществляют  свою деятельность на общественных началах. Ассоциация не вправе осуществлять выплату вознаграждения членам Совета за выполнение ими возложенных на них функций, за исключением компенсации расходов, непосредственно связанных с участием в работе высшего органа управления.

4.3.6          В  своей  деятельности Совет Ассоциации  руководствуется действующим  законодательством, Уставом и нормативными документами Ассоциации. Совет Ассоциации осуществляет общее руководство  деятельностью  Ассоциации, принимает  решение  по  любым  вопросам деятельности Ассоциации,  не отнесенным к  компетенции Общего собрания, в том числе:

 

                     -  формирует и утверждает повестку дня Общего собрания, созывает Общее собрание, проводит подготовку Общего собрания;

-   обеспечивает выполнение решений Общего собрания;

                      - выносит на утверждение Общего собрания кандидатуры Президента и  Исполнительного директора, а также  вопрос о досрочном освобождении от должности;

                -   принимает штатное расписание Ассоциации;

                       -  утверждает перечень лиц, кандидатуры которых могут предлагаться в качестве третейских судей для их выбора участниками споров, рассматриваемых по их заявлениям в комиссии по этике и профессиональным стандартам практики, образованном Ассоциацией.

4.3.7          Совет Ассоциации правомочен решать вынесенные на его рассмотрение вопросы, если в его заседании участвуют 2/3 его членов. Решения принимаются простым большинством  голосов  от присутствующих на заседании членов Совета.

4.3.8          Совет Ассоциации проводит заседания в соответствии с Регламентом работы. Результаты заседаний оформляются протоколами, которые  подписывает Председатель  Совета  Ассоциации и секретарь заседания.

4.4.             Председатель Совета Ассоциации.

          4.4.1. Председатель Совета Ассоциации выбирается Советом Ассоциации на срок один год.

          4.4.2. В компетенцию Председателя Совета Ассоциации входит:

- организация и координация деятельности Совета Ассоциации;

- организация подготовки от имени Ассоциации основополагающих документов.

4.5.             Президент  Ассоциации.

4.5.1          Президент  действует на основании Устава. 

Президент Ассоциации – может одновременно являться Председателем Совета Ассоциации. Президент Ассоциации избирается Общим собранием, путем проведения выборов Президента Ассоциации, сроком на один год. Президент действует без доверенности от имени Ассоциации.

4.5.2.     В  компетенцию Президента Ассоциации входит:- представление Ассоциации в отношениях со всеми государственными, общественными, иностранными и иными организациями, а также специализированными международными организациями;

- утверждение штатного расписания Ассоциации, принятого Советом Ассоциации;

- подписание контракта с Исполнительным  директором;

- подписание от имени Ассоциации международных документов.

4.5.2          Во время отсутствия Президента, либо при невозможности исполнения им своих обязанностей, часть функций Президента осуществляются Вице-президентом, предложенным Президентом и одобренным  Советом Ассоциации.

4.6.             Единоличный исполнительный  орган  Ассоциации.

4.6.1          Единоличным исполнительным органом Ассоциации является Исполнительный  директор. Исполнительный директор осуществляет  свою  деятельность  в  соответствии с настоящим Уставом и  Положением  «Об  исполнительном  директоре  Ассоциации».

4.6.2          Кандидатура  Исполнительного  директора  утверждается  Общим  собранием     по  представлению его кандидатуры Советом Ассоциации. По рекомендации Совета Ассоциации полномочия Исполнительного директора могут  быть  прекращены  досрочно.

4.6.3          Контракт с  исполнительным  директором  подписывается Председателем  Совета  Ассоциации (Президентом Ассоциации) от имени Ассоциации на срок 1 (Один) год.

4.6.4          На  должность  Исполнительного  директора  может  быть  назначено любое лицо, не являющееся членом  Ассоциации, не состоящее в трудовых отношениях с членом Ассоциации.

4.6.5          Исполнительный директор осуществляет текущее руководство хозяйственной  деятельностью Ассоциации, исполняет решения Общего собрания и Совета Ассоциации. Исполнительный директор подотчетен Общему  собранию  и  Совету  Ассоциации и руководствуется Положением «Об исполнительном директоре Ассоциации».

4.6.6          Исполнительный  директор:

  • § действует без доверенности от имени Ассоциации по вопросам, входящим в его компетенцию, распоряжается имуществом и денежными средствами Ассоциации в соответствии с ее уставными целями;
  • § совершает сделки по вопросам организационной и хозяйственной деятельности в рамках утвержденного бюджета;
  • § осуществляет  контроль за  ведением  бухгалтерского учета  и  налоговой  отчетности Ассоциации;
  • § имеет право подписи финансовых документов Ассоциации, выдает доверенности, заключает договоры, открывает расчетный, валютный и другие счета;
  • § устанавливает  порядок  делопроизводства и контроля исполнения нормативных и локальных актов, издает приказы, распоряжения и инструкции, обязательные для штатных работников Ассоциации;
  • § принимает на работу и увольняет с работы штатных работников Ассоциации, применяет меры поощрения и взыскания к ним Ассоциации; распределяет обязанности между штатными работниками Ассоциации, определяет их полномочия, поручает решения отдельных вопросов, входящих в его компетенцию. 

4.6.7          Исполнительный директор несет ответственность за результаты текущей  деятельности Ассоциации, за организацию и достоверность учета и отчетности  Ассоциации.

 

5. СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЕ ОРГАНЫ АССОЦИАЦИИ

 

5.1.             Советом Ассоциации могут быть созданы на временной или постоянной основе иные специализированные органы Ассоциации. Каждый специализированный орган Ассоциации действует на основании Положения, утвержденного Общим собранием.

5.2.             С момента получения статуса саморегулируемой организации орган по рассмотрению дел о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия – Комиссия по этике и профессиональным стандартам практики.

5.2.1.         Комиссия по этике и профессиональным стандартам практики избирается Общим собранием сроком на 1 год и работает на основании Положения, утвержденного Общим собранием.   

5.2.2.         Комиссия по этике и профессиональным стандартам практики:

  • § контролирует соблюдение членами Ассоциации требований стандартов и правил Ассоциации;
  • § рассматривает  жалобы  и  заявления  физических и юридических лиц - клиентов  членов  Ассоциации,  самих  членов Ассоциации;
  • § рассматривает дела о применении в отношении членов Ассоциации мер дисциплинарного воздействия
  • § информирует Совет Ассоциации о проверенных поступивших жалобах на членов Ассоциации;
  • § готовит рекомендации по вопросам профессиональной этики риелторов по  укреплению партнерских  отношений и  совершенствованию  механизмов  взаимодействия между риелторами.

5.2.3.         Комиссия по этике и профессиональным стандартам практики принимает решение о применении следующих мер дисциплинарного воздействия:

  • § вынесение предписания, обязывающего члена Ассоциации устранить выявленные нарушения и устанавливающего сроки устранения таких нарушений;
  • § вынесение члену Ассоциации предупреждения;
  • § рекомендация об исключении лица из членов Ассоциации, подлежащая рассмотрению Советом Ассоциации.

 

6. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ

 

6.1.             Ревизионная комиссия проверяет правильность исполнения бюджета, целевое расходование средств, имеет право привлекать для проверок аудиторские организации за счет средств Ассоциации.

6.2.             Ревизионная комиссия избирается Общим собранием из числа членов Ассоциации   в составе Председателя и 2-х членов сроком на 1 год для проверки финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации.

6.3.             Членами Ревизионной комиссии не могут быть члены Совета и исполнительный директор Ассоциации.

6.4.             Ревизионная комиссия предоставляет отчеты о своей работе Общему собранию, предварительно ознакомив с ним Совет Ассоциации.

6.5.             Исполнительный директор обеспечивает предоставление в распоряжение Ревизионной комиссии всех материалов, бухгалтерских и иных документов, необходимых для проведения проверок.

 

7. ИМУЩЕСТВО И ФИНАНСОВЫЕ СРЕДСТВА АССОЦИАЦИИ

 

7.1.             Источниками формирования имущества Ассоциации являются:

  • § единовременные поступления от членов Ассоциации (вступительные, членские и дополнительные имущественные взносы);
  • § добровольные имущественные взносы и пожертвования;
  • § выручка от реализации, работ, услуг;
  • § доходы, полученные от размещения денежных средств на банковских депозитах;
  • § другие, не запрещенные законом источники.

7.2.             Размер вступительных и ежемесячных членских взносов определяется и утверждается на общем собрании членов Ассоциации. Порядок внесения вступительных, членских от членов Ассоциации определяется положением «О членстве и членских взносах».

7.3.             Средства Ассоциации расходуются только на уставные цели и не могут перераспределяться между членами Ассоциации. В случае превышения доходов над расходами Ассоциации на конец года, сумма превышения относится на покрытие расходов будущих периодов.

7.4.             Исполнительный директор несет ответственность за целевое использование средств Ассоциации.

7.5.             По окончании каждого года составляется баланс Ассоциации. Финансовый год устанавливается с 1 января по 31 декабря.

7.6.             Ревизия   деятельности    Ассоциации проводится Ревизионной комиссией не реже одного раза в год в соответствии с действующим законодательством.

 

8. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В УСТАВ АССОЦИАЦИИ

 

8.1.             Изменения в Устав Ассоциации вносятся в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом «О некоммерческих организациях», другими федеральными законами и настоящим Уставом.

8.2.             Член Ассоциации вправе вносить предложения по изменению и дополнению положений Устава Общему собранию.

8.3.              Решение о внесении изменений в Устав Ассоциации принимается квалифицированным большинством не менее 2/3 голосов членов Ассоциации, принимающих участие в Общем собрании.

8.4. Государственная регистрация изменений в Уставе Ассоциации осуществляется в установленном законом порядке.

8.5. Изменения в Уставе Ассоциации вступают в силу с момента их государственной регистрации.

 

9. ПОРЯДОК РЕОРГАНИЗАЦИИ И ЛИКВИДАЦИИ АССОЦИАЦИИ

 

 

9.1. Ассоциация может быть реорганизована в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О некоммерческих организациях» и другими федеральными законами.

9.2. Реорганизация может быть осуществлена по решению Общего собрания, если за данное решение проголосовало квалифицированное большинство членов Ассоциации, присутствующих на Общем собрании, при соблюдении кворума.

9.3. Реорганизация Ассоциации может быть осуществлена в форме слияния, присоединения, разделения, выделения и преобразования.

9.4. Ассоциация считается реорганизованной с момента государственной регистрации вновь возникшей Ассоциации, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения. При  реорганизации Ассоциации в форме присоединения к ней другой Ассоциации первая из них считается реорганизованной с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенной Ассоциации.  

9.5. При реорганизации Ассоциации ее имущество, права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам или, в случае присоединения, к Ассоциации, к которой присоединена Ассоциация.

9.6.Ассоциация может быть ликвидирована по решения Общего собрания, если за данное решение проголосовало квалифицированное большинство членов Ассоциации, присутствующих на Общем собрании, при соблюдении кворума.

9.7. Общее собрание или суд назначают ликвидационную комиссию, устанавливают в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях» порядок и сроки ликвидации. С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия Совета Ассоциации. Ликвидационная комиссия опубликовывает в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации.

9.8. Ликвидационная комиссия принимает меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомляет в письменной форме кредиторов о ликвидации Ассоциации.

9.9. По окончании срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества Ассоциации, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения, затем представляет его на утверждение Общего собрания.

9.10. Оставшееся в результате ликвидации Ассоциации имущество, после удовлетворения требований кредиторов, направляется на цели, предусмотренные Уставом.

9.11. Ликвидация Ассоциации считается завершенной, а Ассоциация – прекратившей существование после внесения сведений о прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.