ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С 1 МАРТА 2019 ГОДА

С 1 марта заработают ряд важных поправок и  изменений в законодательстве РФ, которые напрямую касаются недвижимости.

1. Изменятся правила регистрации домов для дачников.

1 марта завершится период, в течение которого можно было зарегистрировать дом по старым правилам, когда разрешалось ставить на кадастровый учёт дачные жилые строения без уведомлений о начале и завершении работ по их возведению. Теперь для строительства дома на садовом участке или участке под ИЖС нужно будет сперва оформлять уведомление о начале строительства в местном муниципалитете, а потом о завершении строительства. Также до 1 марта можно было оформить такое уведомление для уже строящихся домов или уже построенных домов, но которые ещё не были поставлены на кадастровый учет. Теперь по новым правилам дома, уже построенные без необходимых разрешений будут признаваться самовольными постройками. Такие объекты нельзя дарить, продавать или использовать, а что самое главное – они в большинстве случаев подлежат сносу, либо их нужно привести в соответствие с требованиями закона, что не всегда возможно.

2. Переселившиеся в Россию иностранцы смогут оформлять “Дальневосточный гектар”.

Однако, согласно закону, им нужно будет выполнить несколько условий. Первое - в безвозмездное пользование земельный участок будет предоставляться иностранцу или лицу без гражданства, являющемуся участником государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Россию соотечественников, проживающих за рубежом. Второе - для получения земли в собственность им будет необходимо принять российское гражданство. Данные поправки заработают с 28 марта 2019 года.

3. Кадастровую стоимость будут считать по-новому. 

Со 2 марта заработает новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости, утвержденный Приказом Минэкономразвия России от 24.09.2018. Он коснется новых (или вновь учтенных) объектов, тех, у которых изменились количественные и качественные характеристики, а также новый порядок будет действовать при включении сведений в ЕГРН.  Изменения коснутся кадастровой стоимости машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса. Порядком определена последовательность выбора между средними удельными показателями кадастровой стоимости объектов недвижимости соответствующего назначения, если для кадастрового квартала, населенного пункта и/или муниципального района (городского округа), в котором располагается оцениваемый объект недвижимости, отсутствует такой показатель. Кадастровая стоимость объекта незавершенного строительства будет рассчитываться с учетом степени готовности такого объекта. В случае изменения степени готовности объекта незавершенного строительства или изменения его основной характеристики, кадастровая стоимость будет изменяться пропорционально.